租赁利润保证又再转土重来，这次可真的要掏尽喝清你的血、汗水还有泪水 (你的血汗钱哦) ！10年的话就6%，另外还有比方说5 年+ 5年 + 5年的，甚至曾看过一个是20年的！想象一下这二十年，会有人控制着你的财产。他们是在保证着你或者是保证着他们的利润呢？所以，我极力要求你去想一想以下的这些问题去了解多一点真相。

1.相关物业会由发展商去作担保，那么谁会去担保发展商呢？

2.为什么发展商会考虑给予退货保证？为什么他们不在市场上出售，让买主自己做租赁并承担其风险？

3.报价回报率为净利或毛利？一般情况都不会是净值，这意味着你得负上管理费用，退出租金，保险，每隔几年一次的翻新成本或任何他们想添加的事项来作每个月的扣除。

4. GRR计划中的Historical Capital Gain产业增值其实不大。我在某次的会议中遇到一位投资者，她在吉隆坡购买了32万的GRR物业，预计能赚取10年7％的回报，但是当她7年后试图卖出38万时，却没找到买家。7％的回报其实是基于32万来计算。因此，38万的收益率为5.8％而已。

32万x 7％= RM22,400 /年
22,400 / 380,000 = 5.8％

保证租金利率与原来的SPA价格挂钩，因此，当你真的要出售时，你得准备等上漫长的时间。没有人想得到的比付出的少！

5.由于GRR的产业增值非常低甚至是零，这会令收益更低，而物业本身几乎没有任何融资价值可言，若要售出也不见得是明智之举。

6.实际上需要缴多少钱每月？是每月缴还是每季缴？这些类型的物业其实它的问题可不会少，并且你也没有掌控权。

如果发展商使用不同的公司名称签署GRR合约时，那你可要加倍小心！因为一旦发生问题，你就不能起诉该发展商了。实际上他们都经常采用这种手段。哦！售后回租也几乎是一样的状况哦! 如果你真的热衷于GRR的话，那我祝你好运!

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